Cartea funciară reprezintă un registru public oficial utilizat în sistemul de cadastru și publicitate imobiliară din România, gestionat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin oficiile teritoriale OCPI (Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară). Aceasta are rolul de a înregistra și evidenția situația juridică a imobilelor. Există două tipuri principale de cărți funciare: Cartea Funciară Individuală și Cartea Funciară Colectivă. Înțelegerea diferențelor dintre acestea este esențială pentru gestionarea corectă a drepturilor de proprietate și pentru desfășurarea tranzacțiilor imobiliare.

Ce este Cartea Funciară Individuală?

Cartea Funciară Individuală este un registru cadastral în care este înscris un singur imobil (teren sau construcție) aparținând unei singure persoane sau unui singur coproprietar. Aceasta conține informații detaliate despre imobil, inclusiv descrierea acestuia, identitatea proprietarului și eventualele sarcini sau ipoteci care îl grevează.​

Când se utilizează Cartea Funciară Individuală?

• Pentru terenuri sau clădiri deținute integral de o singură persoană fizică sau juridică.​

• În cazul apartamentelor individuale dintr-un bloc, după dezmembrarea imobilului colectiv.​

• Pentru imobile clar delimitate și intabulate individual.​

Ce este Cartea Funciară Colectivă?

Cartea Funciară Colectivă este un registru cadastral care include mai multe proprietăți într-un sistem de coproprietate. Acest tip de evidență este utilizat atunci când un imobil este deținut în comun de mai multe persoane sau când nu a fost realizată încă dezmembrarea apartamentelor sau a loturilor de teren.​

Situații în care se utilizează Cartea Funciară Colectivă:

• În cazul blocurilor de locuințe sau al altor imobile colective unde nu s-a efectuat cadastrul individual al fiecărui apartament.​

• Pentru terenuri agricole sau forestiere deținute de mai mulți proprietari în indiviziune.​

• Pentru imobile supuse moștenirii și care nu au fost încă partajate.
   

Principalele diferențe între Cartea Funciară Individuală și Cartea Funciară Colectivă

Cartea Funciară Individuală și Cartea Funciară Colectivă prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește structura, drepturile de proprietate și procedurile de gestionare a imobilelor.
 

1. Numărul de proprietari – Cartea Funciară Individuală se referă la un singur imobil aparținând unui proprietar sau mai multor coproprietari cu drepturi clar stabilite. În schimb, Cartea Funciară Colectivă înscrie mai mulți proprietari care dețin imobilele în indiviziune, fără delimitări precise ale cotelor fiecăruia.
    

2. Obiectul înregistrării – În Cartea Funciară Individuală se înscrie un singur imobil bine definit, fie că este vorba de un teren, un apartament sau o clădire. Cartea Funciară Colectivă cuprinde mai multe imobile sau unități locative într-un singur registru, fără separare clară între proprietari.
    

3. Utilizarea în tranzacții imobiliare – În cazul Cărții Funciare Individuale, vânzarea unui imobil se face direct, fără necesitatea unor formalități suplimentare. Pe de altă parte, imobilele înscrise într-o Carte Funciară Colectivă necesită partaj sau dezmembrare înainte de vânzare, ceea ce poate prelungi procesul tranzacțional.
    

4. Modificarea evidenței – Orice actualizare sau modificare a datelor se face mult mai simplu în cazul Cărții Funciare Individuale, fiind necesară doar actualizarea actelor de proprietate. În cazul Cărții Funciare Colective, trecerea la evidențe individuale presupune proceduri mai complexe, inclusiv realizarea cadastrului pentru fiecare unitate locativă în parte\

Înțelegerea tipului de carte funciară asociată unui imobil este crucială pentru:

• Tranzacții imobiliare: facilitează procesul de vânzare-cumpărare și clarifică drepturile și obligațiile părților implicate.

• Obținerea de credite bancare: instituțiile financiare solicită documentație clară privind proprietatea pentru aprobarea împrumuturilor ipotecare.

• Rezolvarea litigiilor: oferă transparență și claritate în cazul disputelor legate de drepturile de proprietate
   

Rolul ANCPI și OCPI în administrarea cărților funciare

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) este instituția care coordonează și reglementează activitatea de cadastru și publicitate imobiliară în România. Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) sunt structurile teritoriale ale ANCPI, responsabile cu gestionarea și actualizarea evidenței imobilelor din fiecare județ.

ANCPI și OCPI au un rol esențial în:

• Înscrierea și actualizarea drepturilor de proprietate în cartea funciară.

• Emiterea extraselor de carte funciară, necesare în tranzacțiile imobiliare.

• Supravegherea proceselor de intabulare și dezmembrare a imobilelor.

• Asigurarea accesului la informațiile cadastrale și juridice privind imobilele.
   

Concluzie

Pentru a obține un Extras de Carte Funciară Colectivă, puteți accesa platforma Ghiseul24.ro, care vă permite să solicitați și să primiți documentul online, rapid și fără deplasări la ghișee. Alternativ, acest document poate fi obținut și direct de la ghișeul OCPI din județul în care este situat imobilul.

În concluzie, alegerea între Cartea Funciară Individuală și Cartea Funciară Colectivă depinde de tipul și statutul juridic al imobilului. O înțelegere clară a diferențelor dintre acestea contribuie la gestionarea eficientă a drepturilor de proprietate și la evitarea eventualelor complicații juridice.