Achiziționarea unei proprietăți este o decizie majoră și o investiție semnificativă. De aceea, este esențial să te asiguri că toate informațiile despre imobilul pe care urmează să-l cumperi sunt corecte și nu există riscuri legale care ar putea afecta dreptul tău de proprietate. Un pas esențial în acest proces este verificarea informațiilor din Cartea Funciară.

În acest articol, vom explora de ce este crucial să obții un Extras de Carte Funciară Online și să verifici toate datele referitoare la proprietate înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare.

1. Ce este Extrasul de Carte Funciară și ce informații conține?

Cartea Funciară este un registru oficial care conține toate informațiile legale legate de o proprietate imobiliară. Acest document este gestionat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și include următoarele informații importante:

• Datele de identificare ale proprietății: numărul cadastral, numărul topografic, adresa exactă a imobilului
• Proprietarul actual al imobilului: cine deține imobilul în prezent și dacă există restricții asupra dreptului de proprietate
• Drepturi legale asupra proprietății: ipoteci, sarcini, servituți, uzufruct
• Eventuale litigii sau revendicări: procese legale sau dispute ce pot afecta imobilul

Aceste informații sunt esențiale pentru a te asigura că nu vei întâmpina probleme legale după achiziționarea imobilului.

2. Protejează-te de riscuri legale

Unul dintre cele mai mari riscuri în achiziționarea unei proprietăți este ca aceasta să fie implicată în litigii sau să aibă sarcini care îți pot afecta dreptul de proprietate. De exemplu:

• Ipoteca: Dacă proprietatea este ipotecată, banca sau creditorul poate lua măsuri legale pentru a o vinde în cazul în care datoria nu este plătită.
• Revendicări de la terți: Există situații în care persoane care nu au fost menționate în documentele de vânzare-cumpărare pot revendica drepturi asupra imobilului.
• Litigii: Dacă proprietatea este implicată într-un proces legal, te poți trezi cu cheltuieli suplimentare și întârziere în obținerea documentelor de proprietate.

Pentru a evita astfel de riscuri, este esențial să verifici Extrasul de Carte Funciară înainte de a finaliza tranzacția.

3. Verificarea dreptului de proprietate al vânzătorului

Un alt aspect esențial pe care trebuie să-l verifici este dreptul de proprietate al vânzătorului. Extrasul de Carte Funciară îți va spune clar cine este proprietarul actual al imobilului și dacă există vreo restricție în dreptul acestuia. Este important să te asiguri că vânzătorul are autoritatea legală de a vinde proprietatea respectivă și că nu există conflicte legale legate de aceasta.

• În cazul unei tranzacții între persoane fizice, este important să te asiguri că vânzătorul este persoana care figurează în Cartea Funciară ca deținător al dreptului de proprietate.
• În cazul unei tranzacții între o persoană fizică și o firmă, trebuie să verifici dacă firma are dreptul legal de a vinde imobilul, conform actelor sale constitutive.

Verificarea acestor informații te va proteja de achiziționarea unei proprietăți de la o persoană care nu are dreptul să o vândă.

4. Previne fraudele imobiliare

Fraudele imobiliare reprezintă un risc real în tranzacțiile imobiliare. Printre cele mai frecvente fraude se numără vânzarea de proprietăți care nu există sau vânzarea unui imobil care nu este deținut de vânzător. Cartea Funciară este o sursă oficială și autentică de informații, care îți poate confirma legalitatea tranzacției și existența reală a proprietății.

Prin verificarea Extrasului de Carte Funciară, te asiguri că documentele sunt autentice și că nu există niciun fel de fraudă în procesul de vânzare.

5. Înțelege istoricul proprietății

Cartea Funciară nu doar că îți spune cine este proprietarul actual al imobilului, dar îți oferă și informații despre istoricul proprietății. Astfel, vei putea afla despre vânzările anterioare, modificările de proprietate sau evenimente importante care au avut loc în trecut. Aceste informații sunt utile pentru a evalua starea imobilului și pentru a înțelege eventualele riscuri legate de achiziționarea acestuia.

6. Cum să obții un Extras de Carte Funciară Online?

Pentru a verifica informațiile legale ale unei proprietăți, trebuie să obții un Extras de Carte Funciară. Acest document oficial poate fi solicitat fie direct la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, fie online, prin platforme care permit obținerea rapidă a extrasului.

Pe ghiseul24.ro, poți solicita Extrasul de Carte Funciară Online în doar câțiva pași simpli, fără a fi necesar să te deplasezi la oficiul de cadastru. Tot ce trebuie să faci este să ai la dispoziție numărul cadastral sau identificatorul electronic al proprietății, iar documentul va fi emis rapid și ușor.

După ce ai obținut Extrasul de Carte Funciară, îl poți verifica și autentifica online accesând site-ul oficial al ANCPI, pentru a te asigura că informațiile sunt corecte și actualizate.

Concluzie

Verificarea informațiilor din Cartea Funciară înainte de a cumpăra o proprietate este un pas esențial pentru a te proteja de riscurile legale și pentru a te asigura că tranzacția decurge fără probleme. Prin obținerea unui Extras de Carte Funciară Online, poți verifica rapid și ușor toate informațiile legale referitoare la imobilul pe care dorești să-l achiziționezi.

Nu uita să folosești platforma ghiseul24.ro pentru a obține documentul și ANCPI pentru a-l valida!